Theo luật sư Phùng Thanh Sơn, Giám đốc Công ty Luật TNHH Thế Giới Luật Pháp, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng: “Theo Điểm đ Khoản 3 Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, cũng nêu rõ: “Theo quy định của Luật Nhà ở thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở”.
Tuy nhiên, theo thông tin báo nêu thì dự án trên vẫn đang còn “treo”, chưa đáp ứng điều kiện để được huy động vốn theo hình thức hợp đồng mua bán nhà trong tương lai. Hay nói cách khác, Incomreal và chủ đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng pháp luật về nhà ở”.
Nhìn nhận sự việc, luật sư Nguyễn Văn Trường, Văn phòng Luật sư Trường, Đoàn luật sư TP.HCM phân tích: “Điều 358 Bộ luật Dân sự quy định về đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc ký giữa khách hàng và Incomreal là để đảm bảo cho việc sẽ ký hợp đồng mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở và thu tiền của khách hàng khi xây dựng xong phần móng.
Vì vậy, hiện nay dự án chưa xây xong móng, tức là chủ đầu tư chưa thể ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng được. Trong khi đó, hợp đồng đặt cọc lại không quy định thời hạn là bao lâu (chỉ quy định chung chung là bên khách hàng có quyền ký hợp đồng theo Điều 3.2, tức là khi chủ đầu tư xây xong móng). Giả định một năm nữa chủ đầu tư chưa xây xong móng thì khách hàng vẫn phải chờ mà không thể bắt bẻ, kiện tụng Incomreal được.
Luật sư Trường đưa ra lời khuyên: “Trước khi quyết định mua nhà dự án, khách hàng nên tìm hiểu rõ pháp lý dự án, năng lực của chủ đầu tư, đọc kỹ các hợp đồng trước khi ký đặc biệt là hợp đồng đặt cọc ký với công ty môi giới bất động sản tránh xảy ra trường hợp như báo nêu: tiền cọc đã đóng, chờ thì không biết tới bao giờ mà rút lại tiền thì không có cơ sở thỏa thuận trước nên công ty môi giới cứ bảo chờ”.
Để thông tin khách quan trên mặt báo, phóng viên đã nhiều lần gọi điện, email câu hỏi cho Incomreal. Chúng tôi đặt nhiều câu hỏi với Incomreal để cung cấp thông tin cho bạn đọc như: “Incomreal có thể cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án không? Lý do vì sao dự án chưa xong móng mà Incomreal vẫn nhận phân phối? Incomreal đang cho khách hàng “thỏa thuận đặt cọc”, mục đích của việc này là gì?”.
Tuy nhiên, nhiều ngày trôi qua vẫn không có câu trả lời từ Incomreal. Ngược lại, liên hệ qua số điện thoại cá nhân với lãnh đạo của Incomreal, vị này lại có những lời lẽ la mắng phóng viên.
Không có nhận xét nào: